Los residentes de West Orange, Nueva Jersey y otras ciudades alrededor de las ciudades circundantes ahora están luchando contra las revisiones ambientales competitivas.
Garden Holmes, una compañía de bienes raíces dirigida por la multimillonaria Wilf Family, ha tratado de crear un departamento de bosques pesados de 120 acres en la sección de bosques pesados de las montañas Watchong. Este es uno de los tratados subdesarrollados más grandes de la región y la última propuesta para la compañía es el complejo de apartamentos multiboarding de 496 unidades.
Sin embargo, cientos de residentes que viven bajo la propiedad han jugado la alarma durante meses de que el plan de construcción empeorará el problema de la inundación ansiosa en áreas densamente pobladas.
Un grupo de lugareños dijo que el plan de la compañía para la gestión del agua de lluvia durante la tormenta, que fue aprobado por el Departamento de Protección Ambiental del Estado a fines del año pasado, utilizó “defectos graves” y usó una fórmula antigua para calcular la cantidad de agua que podría funcionar bajo las colinas durante las fuertes lluvias. La fiesta pidió a los funcionarios estatales que posponieran el permiso de aguas pluviales de Garden Holmes la semana pasada.
El portavoz de DEP, Carin Shinsk, dijo que se revisa la solicitud, y agregó que “no hay límite de tiempo por el cual se necesita una decisión”. Los representantes de WILFS Company se negaron a comentar.
Los residentes opuestos al plan han citado un informe de 39 páginas de la agencia de consultoría ambiental Princeton Hydro, cuyos ingenieros revisaron los planes de agua pluvial para las casas de jardinería. Según el análisis de la firma, NJ ha pagado el cuidado de la organización de base, que se opuso al desarrollo, las partes de desarrollo de los desarrolladores no cumplen con el requisito mínimo del estado para la escorrentía.
El director técnico senior de Princeton Hydro, Clay Emerson dijo que no cumplir con estos requisitos con este proyecto está especialmente relacionado porque se espera que la propiedad sea peor debido a un problema de inundación.
“Tiene que satisfacer las reglas”, dijo. “La propiedad humana está en riesgo”.
La pelea ha creado el plan para construir más de 140,000 nuevas viviendas asequibles en los próximos 10 años reparando nuevas construcciones o antiguas unidades existentes. También es simbólico de disputas en todo el estado del parque debido a los enfrentamientos con conflictos en una de las áreas más caras del país con el llamado a la conservación del medio ambiente.
Hace unos 20 años, las casas de jardín perdieron una apuesta por construir más de 100 casas unifamiliares en la parcela de tierra. Los planes de desarrollo se restauraron cuando la compañía prometió agregar 100 unidades para personas de bajos y medianos ingresos, lo que ayudaría a cumplir con West Orange para crear un alojamiento asequible. La Junta de Planificación de la Ciudad ha estado revisando a los desarrolladores durante el último año.
A principios de este año, más de 5 ciudades desafiaron el mandato de vivienda asequible del estado, citando la falta de tierras disponibles y argumentando que el estado nominó sin saberlo, las áreas riesgosas de la inundación como aceptables para el desarrollo.
Los planes de tormenta contienen ‘errores graves’
El plan de aguas pluviales de la vida 496 de Garden Homes planea capturar el agua pluvial y eliminarla del desarrollo de las montañas, y un sistema de una tubería, que descarga la parte inferior de la corriente y el sistema de alcantarillado.
Sin embargo, los ingenieros de Princeton Hydro señalaron un posible error en el análisis ambiental de cómo el alto agua subterránea podría aumentar en los meses más gloriosos del año. Princeton Hydro dijo que la propia revisión del suelo de la propiedad adyacente se indicó en el informe de Garden Holmes para permanecer más cerca de la superficie del agua subterránea, que Emerson dijo que las capturas subterráneas de la compañía podrían limitar la cantidad de agua que podría operar.
Emerson dijo: “No se puede hacer un fregadero en la capa freática subterránea, de lo contrario estará lleno de agua y no evitará las inundaciones de flujo”, dijo Emerson.
Princeton Hydro informa que las casas de jardín también usaron una fórmula antigua para calcular cuánta agua podría venir sobre la colina durante la tormenta. Según la ley estatal, los desarrolladores tienen que diseñar un sistema que reduzca esta tasa. Sin embargo, debido al cálculo incorrecto de la situación existente en el desarrollador, Princeton Hydro dijo que este desarrollo aumentaría la tasa de agua que fluye desde la colina.
“Su diseño final dice que vamos a empeorar el tema”, dijo Emerson.
El informe de la firma también advierte sobre la contaminación de una línea de agua residual que transporta drenaje crudo que el diseño de las casas de jardín atraviesa una de las aguas de inundación del agua de inundación.
Un 7 de mayo A. Carta Para el Departamento de Protección del Medio Ambiente, uno de los residentes que se opuso al desarrollo, William Potter dijo que el desarrollador tenía “defectos graves” en el plan de planificación. También citó el control de estado que un solicitante debe suspender el permiso si contiene información falsa o incorrecta.
“Los datos utilizados para respaldar la aplicación no fueron correctos. Por lo tanto, el permiso emitido la conclusión del permiso puede no ser correcto i
El director senior del proyecto de Princeton Hydro Shan Walsh testificó ante la Junta de Planificación de West Orange en febrero. Dijo que la ciudad podría ser financieramente responsable de cualquier pérdida de inundaciones como resultado del desarrollo de la casa del jardín.
Walsh le dijo al gothamist: “Es mucho más costoso arreglar estas cosas en el suelo, ‘Oye, mira, este plan no funciona. Veamos a lo arreglemos”, dijo Walsh al gothamist. “En el segundo que contrata excavadora y personal, se vuelve muy difícil”
‘Millones’ ha gastado en prevenir inundaciones
Debido al cambio climático, la tormenta se vuelve más grande y más frecuente a medida que la naranja occidental y las áreas circundantes han enfrentado inundaciones. El presidente del Concejo Municipal, Joe Crakoviak, dijo al gothamist que la ciudad había gastado “millones de dólares” en la mitigación de inundaciones en las áreas circundantes del desarrollo propuesto y que aún luchaba para manejar la escorrentía de aguas pluviales desde la cima de la colina.
La casa de Jennifer Shareret en Howl Drive en West Orange está por debajo del desarrollo propuesto. Dijo que las fuertes lluvias a menudo eran “un río que fluía a través de nuestro patio trasero” y que algunas partes del camino se elevaron debido a las inundaciones durante una tormenta especial en el verano de 2018.
“Y no fue clasificado como un huracán, fue muy malo, de repente estaba lloviendo”, dijo.
La Junta de Planificación de West Orange celebrará su duodécima audiencia sobre el desarrollo propuesto el próximo mes. Pannulo dijo que él y otros miembros de Way Care NJ esperaban al menos tres audiencias más ante la decisión final de la junta, y su grupo planeó testificar a un ingeniero de Princeton Hydro.