Los miembros del Consejo de la Ciudad de Jersey votarán sobre una ley el miércoles de que el alquiler sofisticado del propietario prohibirá el uso del software de algoritmo, que es los abogados del abogado, dicen que el uso de inteligencia artificial para administrar los precios del apartamento. Si se acepta, la medida será el primer tipo de la TI en el estado del jardín.
El miembro del consejo James Solomon dijo que presentó la ordenanza porque un proyecto de ley por sanciones en todo el estado para el uso de la inteligencia artificial se ha reducido en la Legislatura durante los últimos ocho meses.
“Sentimos que ya no podíamos esperar”, dijo.
El fermento en Jersey City ha aumentado en un 5% desde 20 años, un Informe 2024 Por asociaciones de planificación regional sin fines de lucro. El alquiler promedio para un apartamento de una habitación es de $ 3,110, según Zumper.com – Haga de Jersey City como la tercera ciudad estadounidense más cara para inquilinos después de la ciudad de Nueva York y San Francisco.
Sin embargo, la ordenanza de Salomón ha creado controversia. Algunos propietarios argumentan que estos pasos no han podido resolver el problema real de alquilar, lo que dicen que es la falta de suministros de viviendas nuevas. Otros propietarios temen que sean un lenguaje muy amplio en el proyecto de ley, lo que dice que pueden ser castigados sin usar la tecnología.
Los defensores de la ordenanza han reconocido que los algoritmos no son la única razón por la que la tarifa ha aumentado tan dramáticamente. Sin embargo, piensan que el uso de la tecnología AI es similar a la determinación del precio y la cantidad de zamindares corporativos ilegales es la cantidad.
Solomon dijo: “Por supuesto, los problemas de suministro de viviendas.
El Ordenanza Para una votación, “los precios históricos o contemporáneos, los precios, el nivel de suministro, la tasa de ocupación o la finalización del contrato de arrendamiento o alquiler y la renovación de las unidades residenciales de los residentes” se utilizarán sobre la base de “dos o más empresas inmobiliarias o bases de datos públicas”.
La portavoz de RealPage, Jennifer Bouk, le dijo a Gothamist que la compañía todavía está revisando la ley de la ciudad de Jersey.
Es una máquina que ejecuta este negocio ahora.
Los defensores de la vivienda y muchos estados y funcionarios locales lloran la crisis de vivienda en Nueva Jersey. Estimación de expertos recientes Afirmar El estado enfrenta una escasez de más de 200,000 apartamentos asequibles para personas de ingresos bajos y moderados. En Jersey City, se considera que unos 20,000 residentes de la ciudad están alquilados, lo que significa que gastan más del 5% de sus ingresos según la Asociación de Planificación Regional.
Demócrata y autor pendiente de la Asamblea del autor de Perth Ambbery Yavon López Ley Prohibirá el uso de IA para determinar las tarifas en todo el estado, diciendo en un comunicado que la cuestión de los algoritmos alquilados y la práctica anti -competitiva “se requiere una solución dirigida por el estado”.
“Mi oficina ha trabajado en estrecha colaboración para crear un proyecto de ley con diferentes partes interesadas que protegen a los clientes y garanticen justificaciones en un mercado inmobiliario ya afectado”, agregó que confiaba en que el proyecto de ley se firmaría al final “, dijo.
En octubre de 2021, el Comité de Vivienda de la Asamblea, que votó 2-2 para mover los presidentes de López, ha sido estancado desde entonces en la Asamblea Legislativa del Estado.
Andrew James, un trabajador de la salud retirado en Jersey City, ha vivido en el mismo apartamento desde 1996 y lo compartió con su esposa y su nieta. Se encuentra en un complejo de apartamentos de 500 unidades propiedad de un gran desarrollador corporativo de 10 zamindars nombrados en un caso del fiscal general de Nueva Jersey, Matthew Platkin, en abril, alegando que los propietarios estaban unidos para pagar una tasa más alta de ley estatal de desconfianza.
James asumió que al final de cada contrato de arrendamiento durante 20 años viviendo en el complejo, su alquiler aumentó en un 4% -7%. Sin embargo, en 2021, dijo que Avelan Bay aumentó su tarifa mensual en un 20% a alrededor de $ 5.
Cuando James protestó por el ascenso, le dijo que el director de propiedad le dijo a qué se cobraba el precio de mercado de su apartamento.
“Fue una especie de impulso”, dijo. “Y me expliqué: ‘Esto no es nuestro, no controlamos lo que hacemos en el mercado que hacemos”.
James sospecha que un algoritmo está ejecutando el valor del precio.
“Es una máquina que ejecuta este negocio en este momento. Lo que sea que haya rociado, pudieron irse”, agregó que cuando su contrato de arrendamiento terminó a fines de este año, expresó su preocupación de que pudiera enfrentar otro horrible aumento de la renta “, dijo.
“Puede aumentar el 50%”, dijo. “Si no puede pagarlo (el propietario), encuentre a alguien más que pueda permitirse, no es solo justo” “
El vicepresidente senior de Avalan Bay, Ron Laddel, se niega a comentar sobre la ordenanza y el reciente crecimiento de la renta en Jersey City.
Las seis compañías de apartamentos públicos más grandes solo trajeron hasta $ 300 millones a la ganancia combinada en el primer trimestre de 2024.
A. Conferencia de prensa Anunciando el caso estatal: Platkin dijo que los propietarios fueron designados para “mercado deliberado”.
“Estos acusados trabajaron juntos como un alquiler del acusado, buscando un lugar seguro y asequible para que miles de nuevas camisetas sobrevivieran”, conspiró para hacerse más ricos “, dijo”.
El caso de Nueva Jersey es RealPage, Inc. y el último de múltiples casos presentados contra los principales zamindares corporativos utilizando el equipo de la compañía. El caso alega que los propietarios cargaron información de propiedad sobre lo que los inquilinos estaban siendo cobrados en el software RealPage. En cambio, el algoritmo de la compañía no solo era el precio del mercado, sino que los partidarios del caso del fiscal general del estado fueron más altos que el promedio.
Morris Stuke, un departamento de derecho, que se enseña en la Universidad de Tennessee, dijo: “El problema principal para el tribunal no es tanto como la recomendación (propietarios), es lo que proporcionan todos los meses: información comercialmente sensible, sin especies”.
Agencia de investigación progresiva a nivel nacional Responsable. A NOSOTROS En promedio, los alquileres han aumentado en un 31% desde 2019, y los salarios en todo el país solo han aumentado en un 23%. Y las grandes corporaciones inmobiliarias han aumentado sus ganancias en el mismo período.
“Descubrimos que las seis compañías de apartamentos de transacciones públicas más grandes trajeron $ 1 millón a la ganancia combinada en el primer trimestre de 2021”, dijo Tony Kark, director ejecutivo. Responsable. A NOSOTROSEl
Agencia de investigación Informe Se menciona que las seis compañías inmobiliarias han enfrentado litigios en numerosos estados relacionados con el uso de equipos de administración de propiedades real.
Fiscal General de Nueva Jersey Mathew Platkin
La oficina del fiscal general de Nueva Jersey
El portavoz de RealPage, Bauk, dijo en un comunicado que “decepcionó” que Platkin “los desafíos de la vivienda de Nueva Jersey en el restablecimiento de las imperfecciones de los predecesores para culpar a la página real de los desafíos”.
“El software de gestión de ganancias de RealPage está diseñado intencionalmente y ha sido creado para ser legalmente leal y siempre ha utilizado datos con responsabilidades y tenemos una larga historia de trabajo de manera constructiva. Los proveedores de software de gestión de la gestión de RealPage utilizan leyes de vivienda justa, ley de control de alquileres y cualquier plato personal o demográfico”.
En Jersey City, algunos propietarios que no usan el software están preocupados de que las restricciones de algoritmos de alquiler también puedan ser malas para su negocio.
Ben Lopicolo, un desarrollador de más de cien unidades de apartamentos en Jersey City, dijo que usó todos sus precios en la mano utilizando equipos en línea universalmente disponibles como realter.com, Jillo y Caster.
“Ponemos la equidad del sudor nosotros mismos”, dijo.
Sin embargo, Lopicolo dijo que sus precios eran iguales a los desarrolladores que usan servicios de algoritmos.
“Creo que son comparativos porque al final del día, esos resultados terminan en otros sitios web”, dijo.
Ahora, Lopicolo ha expresado su preocupación de que la ordenanza sea “muy amplia” y pueda representar a desarrolladores como él.
“Si estoy creando un plan de negocios para mis inversores … tienes que mostrar a tus inversores cuál es el mercado competitivo en esta región. Así que realmente no sabía qué hacer debido al hecho de que un plan de negocios estaba solo en contra de la ley”, dijo Lopiccoolo.
Se espera que el Ayuntamiento de Jersey vote en la ordenanza el miércoles por la noche.