Richard Carroll Jr. pensó que su apartamento de Harlem era un gran trabajo cuando llegó en 2004.
El artista dijo que la luz natural que se extiende a través de las ventanas de la sala de estar era un estudio de pintura perfecto. Según el registro judicial, el alquiler era técnicamente $ 2,000, pero el propietario le permitió pagar $ 1,200.
Carroll dijo que al principio no había ningún problema obvio. Luego, el horno dejó de funcionar, los windowsyls se erosionaron, las luces del techo se rompieron, la puerta del dormitorio cayó de las caderas y las ratas se masticaron en las paredes debajo del fregadero de la cocina.
En 2022, un propietario, que compró el edificio después de la partida de Carol, trató de evacuarlo, diciendo que su contrato de arrendamiento había terminado a pesar de que su contrato de arrendamiento no era un inquilino. Aprendió mientras luchaba contra el caso de desalojo que su apartamento había sido alquilado hasta que ingresó. Los registros judiciales mostraron que el inquilino anterior estaba pagando menos de $ 500 por mes, mientras que la tarifa de Carroll se situó en $ 1,425.
Carol dijo después de la decisión del juez: “Fui apuñalado por $ 1000 al mes durante 20 años”. Mi apartamento estaba completamente erosionado. Entonces, pagué $ 1000 adicionales al mes durante 20 años, y ni siquiera tenía un lugar habitable. “
Un propietario que figura en el registro de propiedad para el edificio de Carol no respondió a ninguna voz. Un abogado representado por el propietario no respondió al correo electrónico.
Según los registros judiciales y los abogados de la vivienda, Carol no es el primer neoyorquino, sin saberlo, no vive en un apartamento de tarifa. El veredicto en el caso de Carol, que su propietario aplicó la semana pasada, intenta encontrar y mantener casas asequibles en un mercado fuerte y creciente costoso al destacar los desafíos de los inquilinos. También entra en el ardiente debate sobre quién tiene derecho al apartamento de alquiler y cómo los inquilinos y los propietarios pueden equilibrar las necesidades de los propietarios.
El miembro del Consejo de la Ciudad Demócrata de Brooklyn, Sandy Nurses, dijo: “La falta de conocimiento es realmente beneficiosa para los propietarios, que desean aumentar la renta y sacar a sus unidades de medidas estables”.
Él Patrocinado una factura Se aprobó a principios de este año, para lo cual los propietarios de la propiedad, incluida la unidad de alquiler, deben publicar los signos de los propietarios de la propiedad de que los apartamentos están controlados en el edificio y proporcionar información sobre cómo buscar uno de sus apartamentos. El sistema fue aprobado sin la firma del alcalde Eric Adams y un portavoz de su oficina dijo que no había tomado ningún puesto en el asunto.
La enfermera dijo que se enteró de que su propio apartamento fue arreglado hace varios años, otro inquilino llamando a su puerta y le informó que examinó su historial de alquileres.
“Ciertamente me permite protegerme a mí mismo y a mis derechos”, dijo. “Y me ha permitido apoyar a otras personas en el edificio para que se den cuenta cada vez que renovan el contrato de arrendamiento de que necesitan ser presionados cuando se les ofrece para aumentar la tarifa ilegal”.
‘Nunca supe’
El propietario de Carroll solicitó un puesto avanzado, el abogado de Carroll, August Laynbatch, recomendó a su cliente Historial de solicitud de alquiler Para ver si el apartamento ha sido alquilado para la Unidad de Renovación y Renovación de la Comunidad del Departamento de Estado, que proporcionará una protección especial del intento de su arrendador de derrocar. Para sorprender a Carroll, se enteró de que era.
“Nunca lo supe”, dijo. “Podrían hacerme algo, y tuve que irme y nunca supe mis derechos”.
La historia del alquiler muestra que el apartamento se registró como unidad de alquiler a principios de la década de 1990 y principios de la década de 2000. Según el registro presentado al tribunal, en 2002, la tarifa legal controlada fue listada en $ 489.50.
Sin embargo, al año siguiente, el alquiler de la renta, en ese momento, el propietario de la propiedad afirmó que la unidad ya no era estable, porque debido al control de la “alta aspiradora de tarifas”, ahora una regla fija que eliminaba el alquiler del propietario de un umbral específico a un umbral específico. Legisladores Que ha tenido la prohibición de practicar A través de un paquete de seguridad de inquilinos de escoba en 2019.
Los propietarios de unidades estables alquiler pueden aumentar el alquiler si los propietarios de las unidades no son solo actualizaciones de mantenimiento de rutina. Los propietarios de Carroll argumentaron que la mejora que se realizó antes de eliminar el villancico permitía al propietario anterior obtener un mayor alquiler por el estado alquilado del apartamento bajo las reglas antiguas.
Sin embargo, el juez del Tribunal de Vivienda, Jack Stoller, dictaminó que el dueño de la propiedad no proporcionó pruebas suficientes para realizar una mejora adecuada en el apartamento de Carol para aumentar su renta. Stoller escribe que, bajo la ley, el propietario anterior tuvo que gastar más de $ 56,000 para reformarse. El juez, sin embargo, dijo que los registros de ese momento han sugerido actualizar alrededor de $ 22,000 a la unidad.
Stoller escribe: “Por lo tanto, el progreso de la evidencia muestra que el encuestado no miente al alquiler alquilado de alquiler de alquiler y la causa del desalojo sin razón”, escribió el Stoller.
Carroll dijo que no había esperado obtener un reembolso por alquilar durante años. Ahora, está esperando que su arrendador determine una nueva tarifa, que espera que sea menos.
Información -barrera de datos para inquilinos y propietarios
Los abogados dijeron para los propietarios e inquilinos que disputas si alguna unidad fue alquilada controlada. Sherwin Belkin, un abogado que representa regularmente a los propietarios, dijo que sugirió buscar los registros como sea posible para convertir los edificios en el mercado con unidades de alquiler.
“Le digo al vendedor: ‘En 1998, necesitabas un cheque cancelado para la nueva lavadora que pones en el apartamento para el umbral de Dregron en el apartamento”, dijo Belkin. “Y el vendedor a veces dice: ‘¿Estás bromeando? ¿Crees que he guardado el cheque para una lavadora hace 25 años?’
Belkin dijo que vio a los clientes alejarse de cualquier contrato si el vendedor no podía suministrar cada cheque cancelado y factura de pago. Aquellos que no pueden enfrentar el caso como Carol, dijo.
“Desafortunadamente, cada propietario no pasa por este tipo de diligencia antes de adquirir ninguna propiedad y pueden irse en esta posición débil donde un inquilino se queja de que” he estabilizado el alquiler “y el propietario no puede negarla”, dijo.
Sin embargo, el abogado de Carroll dijo que no creía que fuera solo la ausencia de los documentos. Laynbatch dijo que los términos del apartamento de su cliente dicen que no se hicieron reformas importantes antes de la eliminación de Carol. Recomendó que se solicitara a todos los inquilinos para que sus apartamentos descubrieran si la estabilidad del alquiler está protegida por la Ley.
“Puede comenzar a buscar el historial de su alquiler de apartamentos de alquiler, si el propietario está recolectando tarifas más altas, si hay un crecimiento sospechoso en el pasado, si se detiene para ser completamente controlado en el pasado”, dijo Lenbach. “Podría ser un gran primer paso para tratar de determinar qué está pasando” “