Más de 120 acres, el complejo coopt de Roachdale Village en las reinas del sureste es lo suficientemente grande como para encajar con cuatro ciudadanos dentro de su frontera, algunas habitaciones quedan para el diamante de la liga.
Es una residencia de 20,700 personas, es uno de los complejos más grandes de una era de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York: Mitchell-Molam, un programa estatal construido en el quinto que puede comprar un apartamento y limitar los límites de ingresos en la clase media al limitar la cantidad de unidades que pueden vender. Los residentes del pueblo de Rochodel generalmente no pagan más de $ 23,000 comprados por valor, luego el gasto promedio de mantenimiento mensual varía de $ 1000 a $ 1,800.
Sin embargo, estas estadísticas pronto serán SPIKE porque el complejo se enfrenta a los vientos en contra financieros compartidos por otros desarrollo de Mitchell-Alama en toda la ciudad. Estos incluyen proporcionar una deuda gruesa, una tasa de seguro creciente, un mantenimiento retrasado que solo ha aumentado más costoso, y muchos residentes describen la mala decisión de la Junta Directiva de todos los carros y su organización de gobierno.
Rochodel Village está horneando por un déficit de $ 11.4 millones el próximo año, Según el registro de la cooperativaPara marcar la diferencia, su junta directiva ha aprobado un aumento del 22.3% a un costo mensual para los residentes en enero. La decisión aún está pendiente de la Agencia de Vivienda del Estado para su aprobación, lo que podría obligar a la Junta de Co-Up a aumentar. Los miembros de la Junta han considerado más del 35% por pagar otros gastos y pagar por millones de dólares en dinero.
“Es simplemente este nerviosismo. ¿Qué hago?” Imani Whitfield, estudiante de enfermería de 27 años, que vive con su hermana en el apartamento de 5.860 en la aldea de Rochodel. “Necesitamos comprar comestibles. Tengo que comprar suministros escolares. Todos estos se gastan en dinero y ahora un crecimiento potencial. ¿Cómo se supone que debe funcionar?”
Los residentes del pueblo de Ochdale, Reagan Smith e Imani Henderson, caminaron por el campo de su amplio desarrollo.
David es la marca
El programa Mitchell-Lama, la Asamblea Legislativa del Estado, recibió el nombre de sus dos patrocinadores principales, estaba destinado a garantizar la asequibilidad a largo plazo. Sin embargo, este programa no ha podido crear un nuevo desarrollo en la ciudad de Nueva York durante más de cuatro décadas. Y para la mayoría de las 100,000 unidades restantes de Mitchell-Lalama en la ciudad de Nueva York, la fuente una vez innovativa de viviendas asequibles se está volviendo más costosa. Los inquilinos observaron en las torres de Jaim de Bronx Aumento del 40% Mantenimiento del gasto el año pasado. Residentes de la Torre Cadman de Brooklyn Un 43% saltó con alquiler Antes de salir de Mitchell-Molam y uno a uno Programas de vivienda El año pasado.
“Esto está sucediendo en muchos co-up (Mitchell-Moh)”, dijo Adele Nidarman, presidente de los cooperadores de la Organización de la Ciudad en todo el City United para Mitchell-Molam. “La carga de transporte no es de hasta el 2% o 3% o 5% por encima de que se extienden hasta 20%, 30% o 40% por encima”.
Nidarman dice que este aumento es fuerte para la mayoría de las lámparas Mitchell. Los propietarios de las cooperativas de Mitchell-Lama y otras unidades de vivienda similares que limitan las ganancias de la venta de sus ingresos medios fueron $ 77,000-40% más bajos Dos Gane generalmente en la región de la ciudad de Nueva York, según los recientes datos de la encuesta de viviendas de la ciudad.
El presidente de la Junta de Rochdale Village es la ginebra del gothamista desde el gothamista hasta el abogado de desarrollo Dean Roberts. Llamó al 22.5% de las propuestas consideradas por la Junta una “opción mínima de mala calidad”, agregó que la agencia de vivienda estatal, el departamento de viviendas y la comunidad renovaron, podría impulsar esta imagen aún más.
Roberts dijo: “Al final del día, DHCR puede decirnos el 38% si quieren”.
En una reunión de la junta el lunes, los miembros dijeron que la compañía aumentó en un 5 % posible. Roberts dijo que era un ejemplo de la peor situación, pero esta no es una oferta formal.
El portavoz de la Agencia de Vivienda, Charni Sochet, se negó a comentar sobre la compleja aplicación para aumentar los costos, pero dijo que las juntas tienen una responsabilidad confiable de garantizar la integridad financiera y la autosuficiencia de la Cooperativa.
Para algunas personas, se hereda para su familia.
Summit Property Management gestiona el trabajo diario y realiza proyectos de capital en Rochodel Village. La junta dio la culpa Conferencia de la Cumbre para la decisión de no pagar una factura de agua a gran escala en el complejo amplio, que comenzó a fines de 2012. Como resultado, según el Departamento de Protección del Medio Ambiente, los residentes ahora están pagando por las facturas de pago pasado y por intereses .7 17.7 millones. El lunes, la junta aprobó una búsqueda de un nuevo administrador de propiedades. Summit no responde a múltiples solicitudes de comentarios.
Los residentes dicen que están enojados con la cumbre y la junta con el próximo Spike a sus costos de mantenimiento. Sin embargo, también toman problemas con el estado para dar problemas financieros a cooperativas asequibles como sus globos con poca intervención.
“Esto es serio”, dijo Reagan Smith, un médico de salud mental, que compartió un apartamento de tres habitaciones con su madre que compraron hace 12 años.
3 años -old Smith dijo que expresó su preocupación de que muchos residentes actuales tuvieran que mudarse porque no podían pagar este crecimiento.
“Este es un legado para algunas personas en su familia, por lo que muchas personas deben ser retiradas y irse, tal vez no puedan estar en Nueva York”, dijo.
John Ferrty, el director del tren del metro, que comenzó el grupo, hizo que Rochodel Village sea asequible con su esposa Adena, diciendo que aumentar los precios dañó a los neoyorquinos en la mayoría de los casos.
“Estás hablando de trabajadores estatales y urbanos que continúan esta ciudad y estado”, dijo Ferrty. “¿Cómo se atreve al estado a regresar hacia nosotros?”
Estos problemas son de voraz en nuestra ciudad de Mitchell-Lama.
Sus ansiedades han pedido a los defensores e incluso a los funcionarios electos, que han llamado al estado para proporcionar subvenciones directas a las cooperativas de Mitchell-Lam, préstamos a bajo interés y direcciones financieras en las juntas.
“Este es probablemente uno de los programas más exitosos en la historia del estado como un programa de vivienda de ingresos medios”, dijo el año pasado la Asamblea del Estado Demócrata de Manhattan, Harvey Epstein. “Es un poco como Wild West allí, y me pregunto por qué ahora no hay suficiente supervisión”.
La vicepresidenta senior de DHCR, Becky Koponik, dice que la mayor parte del desarrollo de la agencia está en medidas financieras estables, pero todos son considerados responsables de equilibrar su presupuesto.
“Todo bajo la supervisión de DHCR tiene al menos 45 años y, como se esperaba, muchos tienen sistemas de construcción antiguos que necesitan reparación, reemplazo y muchos tienen necesidades físicas”, dijo.
Otros Mitchel-Lamas unidos por una mala gestión y Incluso corrupciónEl ay 2024 Informe de la Oficina del Regulatorio del Estado Los tres co-ups, que son monitoreados por la agencia de vivienda de la ciudad, han sido identificados más de $ 1.6 millones en pagos misteriosos o inapropiados.
En respuesta a la afirmación de legisladores y co-residentes, el estado Ahora designa consultores expertos Proporcionar orientación financiera y de proyecto sobre juntas.
Los oficiales elegidos de la ciudad y el estado también han establecido un grupo de trabajo para trazar el camino para preservar el desarrollo de Mitchell-Moh. Adrian Adams, presidente del Consejo de la Fuerza de Tarea, es un candidato demócrata a la alcaldía que representa a Rochodel Village y se reunió con residentes en una reunión de puerta cerrada el martes por la noche.
Presidente del Ayuntamiento Adrian Adams
Emil Cohen/NYC Council Media Media
“Será un desafío astronómico para algunas familias porque no es su plan, y ninguno de ellos es su culpa”, dijo Adams Gothamist sobre el próximo gasto de mantenimiento en una entrevista. “Estas cosas están estimulando nuestra ciudad de Mitchell-Moht”
Dijo que el consejo estaba empujando a Mitchell-Alamus a un mayor apoyo financiero en el presupuesto de la ciudad. El nuevo presupuesto estatal incluye $ 1 millón para mejorar el capital en Mitchell-Lales y programas de la ciudad de Nueva York que se conocen como complejos como alquileres de refugios.
Los residentes también instaron a la gobernadora Kathy Huchul a reunirse con ellos para discutir los problemas de Rochol Village y otros Alamas de Mitchell. Un portavoz de Hacchul no hizo comentarios sobre la solicitud o la dificultad financiera del complejo.
Muchos residentes de Mitchell-Lam también califican para programas urbanos que congelan y mantienen costos para personas con discapacidades, y las personas mayores ganan menos de $ 50,000 al año.
Alrededor de 530 residentes de Rochodel Village usaron estos programas el año pasado, según Un informe estatal anual. Otros, como la maestra retirada de 81 años, Marva Handerson, simplemente ganaron más allá de los límites. Henderson dijo que había estado en su co-up durante 48 años.
“Parece ser extremadamente grave”, dijo sobre el aumento en el mantenimiento propuesto.
Otros residentes dicen que todavía están determinando cómo hacer el costo adicional de la vivienda.
“Este es un gran salto durante la noche. Sé que mucha gente no puede sacudirlo”, dijo Chandra Warmel, trabajador ferroviario de Long Island.
Warmel dijo que ya había cortado Netflix y otros servicios de transmisión para ahorrar dinero y ahora se deben aceptar otros sacrificios.
“No hay cosa divertida, supongo”, dijo. “Si mis ahorros se han ido al alquiler, van allí”